INSPECCIÓ TÈCNICA D’EDIFICIS
QUÈ ÉS? I QUÈ S’HA DE FER?
La Generalitat amb el Decret 187/2010, de 23 de novembre, pretén assegurar-se que es compleix la obligació descrita a la llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret de l’habitatge, que obliga als propietaris dels edificis a la conservació, rehabilitació i manteniment dels habitatges.
La inspecció tècnica dels edificis obliga als propietaris o als òrgans de la comunitat d’edificis plurifamiliars a contractar un tècnic competent (arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador o enginyer de l’edificació) per què elabori un informe de la inspecció tècnica que descriurà les característiques generals de l’edifici, possibles deficiències detectades, qualificació i termini per esmenar deficiències si s’escau. Finalment es farà una qualificació sobre l’estat general de l’edifici.
La finalitat és obtenir de l’Administració (Generalitat) el certificat d’aptitud que qualifica la idoneïtat de l’edifici per a l’ús de l’habitatge. Aquest certificat té una vigència de 10 anys.
Hi ha establert en el decret un programa amb el termini màxim en que s’han de sotmetre els edificis a la inspecció tècnica, en funció de la seva antiguitat:
Antiguitat de l’edifici | Termini màxim per passar la inspecció |
Anteriors a 1930 | Fins al 31 de desembre de 2012 |
Entre 1931 i 1950 | Fins al 31 de desembre de 2013 |
Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2014 |
Entre 1961 i 1970 | Fins al 31 de desembre de 2015 |
A partir de 1971 | Fins al 31 de desembre de l’any en que l’edifici assoleixi els 45 anys d’antiguitat |
En resum; abans dels períodes establerts s’ha de contractar un tècnic competent per tal que gestioni l’informe de la inspecció tècnica.
En aquest aspecte, la meva tarifa per aquest 2013, com a arquitecte tècnic és la següent:
2 entitats | 415 € | 12 entitats | 769 € |
3 entitats | 474 € | 13 entitats | 798 € |
4 entitats | 533 € | 14 entitats | 828 € |
5 entitats | 562 € | 15 entitats | 857 € |
6 entitats | 592 € | 16 entitats | 887 € |
7 entitats | 621 € | 17 entitats | 916 € |
8 entitats | 651 € | 18 entitats | 946 € |
9 entitats | 680 € | 19 entitats | 975 € |
10 entitats | 710 € | 20 entitats | 1005 € |
11 entitats | 739 € | > 20 entitats | 1005+[(n-20)x15] € |
(Inclòs IVA i despeses col·legials. Preu total)
Es considera entitat:
-1 habitatge
-150 m2 de local o fracció
-150 m2 d’aparcament o fracció
Un habitatge plurifamiliar de construcció anterior a 1930 que té 8 pisos, un local comercial de 400 m2 i 500 m2 d’aparcaments:
Entitats equivalents al local 400/150 = 2,6 entitats ≈ 3 entitats
Entitats equivalents a l’aparcament 600/150= 3,3 ≈ 3 entitats
Total entitats: 8 pisos +3 +3 = 14 entitats. Preu total: 828 €
QUE PASSA SI NO ES TRAMITA?
Segons el decret, la manca de certificat d’aptitud pot donar lloc a la imposició de multes i de sancions a les persones responsables. I en cas d’incompliment de la realització de les obres d’esmena a les deficiències detectades, l’administració pot adoptar ordres d’execució i altres mesures d’intervenció administrativa.
Altres conseqüències de la no possessió del certificat d’aptitud, són l’impediment de realitzar una compravenda d’alguna entitat.
Així mateix, existeix la possibilitat que companyies asseguradores neguin el pagament d’obres de reparació per manca del certificat d’aptitud, al·legant que no s’ha complert amb l’obligació, per llei, del manteniment obligatori de l’edifici.
Marta Cabrera – Arquitecte tècnic
Nº de col·legiat 17.01343.0
